Đòn bẩy tài chính là con dao 2 lưỡi

 

Bài học vay tiền mua nhà đất trong thời buổi kinh tế khó khăn

Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) sôi động nhờ hạ tầng phát triển và thay đổi chính sách. Giá nhà đất tăng chóng mặt, dòng tiền đổ vào BĐS cũng tăng mạnh. Lãi suất thấp càng khiến đòn bẩy tài chính từ ngân hàng trở nên hấp dẫn. Nhưng đại dịch COVID-19 đã thay đổi tất cả.

Dòng tiền trả nợ "hụt hơi"

Trước đây, tiền trả nợ ngân hàng đến từ 3 nguồn: tiền tích lũy, thu nhập từ kinh doanh/lương và tiền dự phòng. Nhưng dịch bệnh khiến kinh doanh đình trệ, thu nhập giảm mạnh. Nhiều người mất việc, doanh nghiệp phá sản, dòng tiền trở nên bấp bênh.

Khả năng thanh khoản là "phao cứu sinh"

Khi dòng tiền eo hẹp, bán tài sản để trả nợ là giải pháp quan trọng. Nhưng trong bối cảnh khó khăn, tài sản khó bán, người bán phải chấp nhận giảm giá sâu, thậm chí lỗ vốn.

Bài học xương máu

• Anh C, kinh doanh điện tử, thu nhập giảm mạnh, phải bán nhà để duy trì kinh doanh.
• Vợ chồng anh Q, làm công ăn lương, buộc phải bán căn hộ để giảm nợ.
• Anh T, làm du lịch, thất nghiệp, phải bán đất với giá thấp để trả nợ.

Lời khuyên cho người vay mua nhà

• Đánh giá kỹ khả năng tài chính: Đảm bảo có đủ tiền trả nợ hàng tháng, kể cả khi gặp khó khăn.
• Chọn kỳ hạn vay phù hợp: Kỳ hạn ngắn giúp giảm lãi suất nhưng áp lực trả nợ cao hơn.
• Ưu tiên tài sản dễ bán, pháp lý rõ ràng: Để dễ dàng thanh khoản khi cần thiết.
• Luôn có phương án dự phòng: Chuẩn bị sẵn sàng cho những tình huống xấu nhất.

Đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi. Trong thời buổi kinh tế khó khăn, hãy thận trọng và có kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh rơi vào cảnh nợ nần chồng chất.

Tổng hợp - Đoàn Triệu Nguyên