[2024] 5 vấn đề khi đầu tư chung cư cho các nhà đầu tư mới

Giá chung cư đã đạt đỉnh? Dự báo và lời khuyên đầu tư

Gần đây, giá chung cư tăng mạnh, khiến nhiều người lo sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO). Tuy nhiên, nhiều dấu hiệu cho thấy giá đã gần đạt đỉnh và khó tăng mạnh trong năm 2024.

Vì sao giá chung cư khó tăng tiếp?

• Kinh tế khó khăn: Thu nhập tăng chậm hơn giá bất động sản, khiến người mua khó tiếp cận.
• Giá bán và giá thuê không khớp: Giá bán tăng nhanh nhưng giá thuê tăng chậm, cho thấy giá trị thực của bất động sản có thể bị thổi phồng.
• Dòng tiền dịch chuyển: Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, Bitcoin, đất nền đang phục hồi, thu hút dòng tiền khỏi thị trường chung cư.
• Nguồn cung tăng: Nhiều dự án chung cư mới sẽ mở bán, giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung.
• Dòng tiền phân tán: Các dự án lớn ở các tỉnh thành khác sẽ thu hút sự chú ý, khiến dòng tiền không còn tập trung vào chung cư tại trung tâm.

Lời khuyên đầu tư

Năm 2024, nếu đầu tư chung cư, cần định giá cẩn thận và tránh FOMO. Năm 2025, giá chung cư có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng và dòng tiền dịch chuyển.

Lưu ý: Đây là quan điểm cá nhân mình, không phải lời khuyên đầu tư chính thức. Hãy tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Tổng hợp - Đoàn Triệu Nguyên