Bất động sản thương mại Mỹ đối mặt khủng hoảng: 64 tỷ USD tài sản "mắc kẹt"

 Bất động sản thương mại Mỹ đối mặt khủng hoảng: 64 tỷ USD tài sản "mắc kẹt"

Thị trường bất động sản thương mại Mỹ đang trải qua giai đoạn khó khăn, với nhiều tòa nhà chọc trời bị bán với giá rẻ bất ngờ. Tình trạng này phản ánh sự kết thúc của thời kỳ tiền rẻ và có thể là dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng sắp tới.

Giá trị tài sản lao dốc

Theo báo cáo của MSCI Real Assets, các tài sản bất động sản thương mại gặp khó khăn đã tăng lên 64 tỷ USD trong quý I/2023 và có thể lên tới 155 tỷ USD nếu tình hình không cải thiện. Các khoản nợ quá hạn cũng tăng, đặc biệt trong phân khúc bán lẻ và văn phòng.

Moody's ghi nhận giá bất động sản thương mại giảm lần đầu tiên kể từ năm 2011, trong khi Morgan Stanley cảnh báo mức giảm có thể lên tới 40%, tệ hơn cả khủng hoảng tài chính năm 2008.

Cơ quan quản lý vào cuộc

Các cơ quan quản lý liên bang, bao gồm Hội đồng Giám sát Ổn định Tài chính và Cục Dự trữ Liên bang, đang theo dõi sát sao tình hình và hợp tác với các ngân hàng để giảm thiểu rủi ro.

Manhattan: Tâm điểm của khủng hoảng

Manhattan là thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, với nhiều tòa nhà được bán với giá thấp hơn cả giá trị đất. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Los Angeles, Houston và San Francisco.

Nguyên nhân và triển vọng

Nguyên nhân chính của khủng hoảng là sự kết thúc của thời kỳ tiền rẻ và xu hướng làm việc từ xa. Các chủ sở hữu tòa nhà đang phải đối mặt với áp lực tái cấp vốn với lãi suất cao, dẫn đến việc bán tháo tài sản.

Các chuyên gia dự đoán tình hình sẽ còn tiếp tục xấu đi trong thời gian tới, với nhiều đợt giảm giá và khả năng vỡ nợ cao. Thị trường bất động sản thương mại đang trải qua một cuộc chuyển đổi lớn và có thể mất nhiều năm để phục hồi.

 Theo Minh Ý/VNF

Tổng hợp - Đoàn Triệu Nguyên